ЖК с отделкой от застройщика: стоит ли переплачивать

Выбор квартиры в новостройке — это всегда как покупка торта: снаружи красиво, сверху крем, посыпка, и вроде даже написано «счастье внутри», но хочется разрезать и посмотреть, а что там, под упаковкой. Вот и в квартирах та же история: кто-то берёт с отделкой, чтобы сразу заехать, а кто-то принципиально выбирает голые стены — мол, «сам сделаю лучше». Но всё чаще на рынке встречаются новостройки, где застройщик уже предлагает квартиру «под ключ». Всё в лучших традициях — ламинат, обои, плитка в ванной, розетки, двери. Прямо как в IKEA: зашёл — живи.

Вот только возникает вопрос — а стоит ли платить за всё это удовольствие? Не проще ли самому найти бригаду, материалы, выкроить пару месяцев времени и сделать как хочется? Или, наоборот, лучше вообще не влезать в ремонтные дебри и переплатить, но сразу въехать? И почему у одних отделка от застройщика — это чистенько и аккуратно, а у других — будто делал Вася, который вчера красил забор?

Разбираться будем честно, по-людски, без канцелярщины и рекламных лозунгов. Потому что тема скользкая, как кафель в ванной без коврика — неосторожный шаг, и можно хорошо шлёпнуться. А вы этого, конечно, не хотите.

Что такое отделка от застройщика и чем она бывает

Давайте начнём с азов. Под «отделкой от застройщика» чаще всего понимается финальный вид квартиры, в которой можно сразу жить. То есть, у вас есть:

• Отшпаклёванные и окрашенные или оклеенные обоями стены.

• Постелен ламинат или линолеум.

• Потолки выровнены, иногда даже натяжные.

• Плитка в санузле.

• Установлена ванна, унитаз, раковина.

• Электрика разведена, розетки, выключатели есть.

• Двери межкомнатные и входная — на месте.

• Иногда даже кухонная мебель в минимальном варианте.

Есть, правда, нюансы. Отделка бывает:

• Предчистовая — это когда стены и пол выровнены, разводка электрики сделана, но ни обоев, ни плитки, ни сантехники. Как бы сделали половину, а остальное — давай сам, родной.

• Чистовая — тут уже можно заходить с диваном. Всё готово, только привези шторы.

• Под ключ — то же, что чистовая, но ещё плюс мебель (часто минимальный гарнитур и шкафы).

• Дизайнерская или улучшенная — редкость, но бывает. Тут и плитка получше, и обои не «под офис», и даже краны блестят как у людей.

В каждом ЖК свои варианты. Иногда одно и то же слово у разных застройщиков означает разные вещи. У кого-то «чистовая» — это мечта, у кого-то — повод заплакать. Поэтому проверять лучше на месте.

Почему многие выбирают квартиры с отделкой

Не поверите, но в последние годы всё больше людей выбирают не «голые стены», а именно готовый вариант. Потому что, давайте честно, не всем хочется проходить через ремонтный квест. У кого-то работа, у кого-то дети, у кого-то просто аллергия на строительную пыль.

Вот несколько причин, почему люди говорят «да» отделке от застройщика:

• Быстрее можно заехать. Сегодня ключи — завтра диван, послезавтра пицца в новой квартире.

• Не надо искать бригаду. А это, между прочим, ещё тот квест. Хорошие мастера — как единороги: все о них слышали, но мало кто видел.

• Бюджет прозрачен. Вы знаете цену квартиры заранее. А с ремонтом часто бывает «ну это ещё 50 тысяч… и ещё чуть-чуть… и тут поменяли, и тут подороже».

• Для аренды — идеально. Купил, сдал, получаешь деньги, не заморачиваясь.

• Стандарты качества потихоньку растут. Сейчас застройщики начали реально бороться за клиента, и делают отделку не так плохо, как раньше.

Но это всё звучит красиво. А как насчёт минусов?

Почему не все верят в «готовую квартиру»

О да, аргументов «против» хватает. Особенно у тех, кто хотя бы раз видел, как на стену клеятся обои поверх пыли, а сантехника ставится «на авось». Главные опасения у покупателей такие:

• Качество материалов оставляет желать лучшего. Ламинат скрипит, двери кривые, обои как будто уже видели жизнь.

• Всё типовое и бездушное. Ну да, оно новое. Но и унылое. Словно гостиница среднего уровня. Если вы мечтали о «лофт-сканди-эко-индастриал» — увы.

• Сложно переделать. Особенно если вы купили «с ремонтом», а потом решили «перепланировать». Всё, что сделано, надо снести. Деньги на ветер.

• Иногда переплата за отделку несоразмерна. То есть вы платите, условно, 400 тысяч за отделку, которая в реальности тянет на 180.

Вот и думаешь: а стоит ли оно того?

Где грань между «переплатой» и «разумной доплатой»

Это, пожалуй, один из самых главных вопросов. Потому что сама по себе отделка — это не плохо. Плохо — это когда она стоит как самолёт, а на выходе — туалетная бумага вместо плитки. И тут есть несколько критериев, на которые стоит обратить внимание:

• Сколько стоит отделка. Не вся квартира, а именно разница между «с отделкой» и «без». Если это 10–15% от стоимости — это разумно. Если 30–40% — повод задуматься.

• Что именно входит. Уточняйте список работ и материалов. Не ленитесь. Вам жить, а не застройщику.

• Есть ли возможность выбора. Иногда предлагают пакеты: «Светлый», «Тёмный», «Скандинавия». Или даже позволяют выбрать плитку из трёх вариантов. Это уже плюс.

• Делает ли сам застройщик или нанимает третью компанию. Если отделкой занимается сам застройщик, шансов на контроль качества больше.

И, конечно, не забывайте смотреть реальные примеры. Не рендеры на сайте, а живые квартиры. Прямо просите показать. Это лучше любых слов.

Кому особенно стоит брать с отделкой

Не всем это нужно, но есть категории людей, которым отделка от застройщика может быть прямо подарком судьбы:

• Молодые пары, которым важен комфорт и скорость заезда.

• Родители, покупающие жильё детям.

• Люди, не любящие ремонт. Таких много. И это нормально.

• Инвесторы. Купить, сдать, зарабатывать.

• Те, кто покупает «на последние». На мебель уже нет, а жить хочется сейчас.

Если вы в этом списке — не бойтесь рассматривать вариант с отделкой.

А если хочется красиво, но руками не трогать?

Идеальный сценарий — когда застройщик предлагает индивидуальный подход. То есть вы выбираете отделку «под ключ», но с дизайнером, каталогом, возможностью добавить «вот тут белую плитку, а тут дерево». Такие варианты встречаются всё чаще в домах комфорт+ и выше.

Иногда у застройщика есть партнёрская дизайн-студия, которая делает апгрейд базовой отделки. Дороже, да. Но зато — красиво и без грязи в ванной.

Так что если вы хотите готовое, но с изюминкой — ищите такие комплексы.

Истории с форума: как бывает

Потому что сухие рассуждения — это хорошо, а примеры из жизни — ещё лучше.

История первая. Купили квартиру с отделкой в типовом ЖК. Всё сделали быстро, выдали ключи. Вроде норм. Через два месяца — дверь в ванной перестала закрываться, пол возле плиты вздулся. Вызвали гарантийщика — сказали, что такое бывает, «усадка дома». Починили. Больше не трогали. Живут до сих пор, довольны.

История вторая. Купили квартиру без отделки, потому что хотели «свою атмосферу». Въехали через год. Половину этого года провели в строительной форме. Потратили на 40% больше, чем планировали. Но теперь у них реально классная квартира.

История третья. Взяли вариант с отделкой и сразу сдали. Квартиранты довольны, ничего не сломалось, доход идёт. Не элитка, конечно, но работает.

Что ещё стоит знать

Есть несколько мелочей, которые часто забывают:

• Гарантия на отделку обычно даётся на год. Пользуйтесь — не бойтесь вызывать, если что.

• Отделка входит в стоимость квартиры, а значит — в сумму ипотеки. То есть вы платите за неё проценты.

• В некоторых банках на квартиры с отделкой дают лучше ставку. Серьёзно.

• Если вы берёте квартиру по господдержке — смотрите, чтобы стоимость укладывалась в лимит (иначе не дадут кредит).

Личное мнение

Вы не обязаны переплачивать за отделку. Но и не обязаны страдать с ремонтом, если вам это не по душе. Тут нет универсального ответа. Всё зависит от ваших задач, бюджета, вкуса и времени.

Если вы мечтаете о своей плитке, хотите стены в лавандовом и обои с котиками — делайте сами. Если хотите просто жить, а не выравнивать потолки — берите готовое.

Только подходите к выбору не по принципу «лишь бы стены были», а осознанно. Смотрите, трогайте, спрашивайте. И будет вам уют. Даже с типовыми дверями и ламинатом. Потому что главное — не формат квартиры, а то, как вы в ней живёте.