Жильё с отделкой: как проверить качество перед приёмкой

65 просмотров

Получение ключей от квартиры — момент, к которому вы идёте долго. Мечтаете, рассчитываете, вспоминаете, сколько нервов и подписей оставили в офисе застройщика. И вот, когда кажется, что финиш уже виден, начинается самое интересное — приёмка. Особенно если квартира с отделкой. Потому что, по идее, заезжай и живи. На деле — может быть и «заезжай», но «живи» наступит не сразу.

Отделка от застройщика — это как шоколад с сюрпризом: никогда не знаешь, треснет ли плитка под ногами через месяц. Вроде всё блестит, пахнет новым, обои не висят, линолеум лежит, а краска — даже белая. Но за этим может скрываться кое-что интересное, особенно если не смотреть внимательно. Именно поэтому важно быть дотошным, занудным и даже капризным — в рамках приличия, конечно.

Так что сейчас поговорим, как проверить квартиру с отделкой от застройщика перед приёмкой. Чтобы потом не бегать по гарантиям, не доказывать, что «у меня всегда был кривой угол» и не платить дважды. Всё по-человечески, по фактам и с долей иронии.

Сначала — документы, потом розетки

Не надо сразу бросаться к окнам и щупать стены. Начать надо с бумаги. А именно — с акта приёма-передачи. Его вам не отдадут просто так — сначала вы должны пройтись по квартире и всё осмотреть. Но! Очень важно понимать, что вы именно сейчас можете записать в акт все недочёты. А потом — только через гарантию, и не факт, что что-то получится.

Также заранее попросите:

План квартиры с техническими характеристиками.
Список использованных материалов (часто прописан в договоре).
Гарантийные документы на отделку и оборудование, если они есть.

Если что-то не совпадает с обещанным — сразу говорите. «Тут должна быть плитка, а не линолеум», «ламинат заявлен 33 класс, а это будто картон» — такие штуки надо поднимать сразу. Пока вы не подписали, вы — король. После подписания — проситель.

Стены: всё, что криво, не считается стильным

Первое, куда смотрим — стены. Не в смысле «какой цвет», а в смысле «прямые ли они вообще».

Проверить просто. Берёте уровень (а лучше лазерный, если есть) и прикладываете к разным участкам. В идеале — всё ровно. На практике — зазоры до 2 мм на метр по нормативам допускаются, но если вы туда можете просунуть палец — это не нормально.

Также проверяем:

Штукатурка. Не должна быть волнами. Поставьте фонарик сбоку — всё лишнее покажет.
Обои. Пузыри, отклеенные углы, следы клея — всё это повод записать в акт.
Углы. Они должны быть 90 градусов. Если шкаф не встанет — это будет ваша боль, а не застройщика.

Проверьте, нет ли трещин, особенно в местах соединения панелей. Мелкая паутина может быть, но если трещина глубокая — сразу сигнал.

Полы: ходить или сразу перекладывать

Следующий по списку — пол. Да, он новый, да, выглядит хорошо. Но:

Ходите по нему. Прямо и смело. Если скрипит, прогибается, гуляет — это плохо.
Стучите по полу. Гулкие участки под ламинатом или плиткой могут означать пустоты.
Углы и пороги. Посмотрите, ровно ли положен материал, нет ли щелей.
Переходы между зонами. Если между кухней и коридором перепад в 2 см — это не «особенность дизайнерского замысла», а кривые руки.

И ещё момент: убедитесь, что ламинат или плитка везде, где нужно. Бывают шедевры вроде «забыли положить ламинат за батареей» или «оставили голый бетон за дверью».

Потолки: белые, красивые и без пузырей

Потолок — это место, куда вы будете смотреть редко. Но если там трещина или волны — начнёте замечать всегда.

Проверьте:

Целостность покраски или натяжного потолка (если есть).
Не отходит ли где-то край.
Нет ли подтёков или пятен (да, даже в новых домах иногда уже были протечки).
Если потолок гипсокартонный — он должен быть ровным, без выступов.

Зачастую на потолок забивают, потому что «всё равно никто не смотрит». А вы посмотрите. Лучше сейчас, чем потом, когда появится желтизна.

Электрика: свет есть, а розетка работает?

Переходим к электрике. Здесь важно всё:

Включите все выключатели. Свет должен загореться везде, где должен.
Возьмите с собой зарядку от телефона или что-то подобное. Проверьте каждую розетку. Не на вид, а на работу.
Посмотрите, не болтаются ли розетки. Они должны быть крепко установлены, не вываливаться.
Убедитесь, что автоматы в щитке подписаны.
Проверьте, есть ли заземление. Особенно на кухне и в ванной.

Бывает, что розеток мало или они в странных местах. Например, одна — за дверью, другая — под подоконником. С этим потом сложно жить. Так что если сразу видите что-то странное — фиксируйте.

Сантехника: ничего не капает?

Теперь водные процедуры. Прямо на приёмке можно и нужно:

Открыть кран и проверить давление.
Закрыть и посмотреть, не капает ли.
Проверить, как уходит вода из раковины, ванны, душа.
Протереть все соединения и подождать — вдруг потечёт.
Посмотреть под мойкой, нет ли подтёков или сырости.

Также откройте-закройте кран несколько раз. Понаблюдайте за унитазом — сливает ли, шумит ли. Бывают шедевры, когда бачок течёт, а никто этого не замечает.

Двери и окна: открываются или только красиво смотрятся

Проверка окон и дверей — важная часть. Потому что менять их потом дорого, а жить с плохо закрывающимся окном — удовольствие ниже среднего.

Проверьте все створки. Открываются ли, закрываются ли, не скрипят ли.
Резинки на уплотнителях должны быть целыми, без разрывов.
Стеклопакеты без трещин, царапин, следов силикона.
Проверьте ручки: не болтаются ли.
Поднесите лист бумаги к закрытому окну и потяните. Если вытаскивается — есть щель.

С дверьми — то же самое. Закрываются без усилия, не царапают пол, замки работают, коробка не треснута. Межкомнатные двери тоже стоит протестить: не заедают ли, нет ли перекосов.

Балкон или лоджия: пространство с нюансами

Балконы часто делают как «дополнение», типа «ну у вас же есть балкон, чего вы хотите». Но и тут надо быть внимательным.

Пол должен быть целым, без трещин и провалов.
Остекление — без щелей и перекосов.
Ручки работают, стекла не царапанные.
Парапет — устойчивый, не качается.

Если балкон открытый — обратите внимание на гидроизоляцию. Если там уже вода — значит, будете сушить вещи вместе с потолком.

Мелочи, которые лучше заметить сейчас

Иногда общее впечатление — «всё нормально». Но именно мелочи портят жизнь потом.

Плинтусы отходят.
Щели между стеной и ламинатом.
Шторы цепляются за угол.
Вентиляция не работает (проверьте бумажкой — должна прилипать к вытяжке).
Нет домофона. Или он есть, но не подключён.
Звонок есть, но не работает.

Попросите у застройщика полный список того, что включено в отделку. Бывает, что вы ожидаете встроенную кухню, а они не планировали. Или наоборот — что-то уже включено, а вы об этом не знали.

Фотофиксация — ваш лучший друг

Если нашли косяк — фотографируйте. Не просто «запишите в блокнотик», а прямо снимайте. Желательно — с линейкой или чем-то, чтобы видно было масштаб.

Потом приложите к акту осмотра. Всё, что вы зафиксировали письменно и визуально, будет проще доказать, если дойдёт до гарантийного ремонта.

Зовите эксперта, если есть сомнения

Да, приёмка с экспертом стоит денег. Но если вы не строитель и не готовы лазить по квартире с уровнем и фонариком, лучше один раз заплатить и спать спокойно.

Эксперт не просто увидит косяки, которые вы пропустите. Он их правильно зафиксирует. С цифрами, замерами и документами. А потом, если надо, будет чем аргументировать претензию.

Особенно стоит звать специалиста, если вы покупаете дорогую квартиру, или если отделка — сложная, с декоративными элементами, плиткой, натяжными потолками.

Ничего не подписывайте, если что-то не так

Золотое правило: пока не уверены — не подписывайте акт. Вам будут улыбаться, убеждать, что «ну вы же всё равно потом ремонт будете делать», «всё устраняется по гарантии», «да тут только мелочи». Не ведитесь.

Подписанный акт — это точка. С этого момента вы приняли квартиру и согласны с её состоянием. Да, потом можно по гарантии требовать устранения, но уже не по «первичному» праву. И застройщик будет не спешить.

Так что если видите косяки — требуйте составления дефектной ведомости и устранения. Подписывайте только после исправлений. Или с указанием всех замечаний.

Лучше потратить день — чем жить с косяками годами

Приёмка — это не формальность. Это ваша возможность потребовать, чтобы вам передали квартиру нормального качества. Не делайте из себя доброго простачка, которому «и так сойдёт». Это ваша квартира. И если вы её приняли — застройщик считает, что выполнил свою часть договора.

Да, может быть неловко требовать заменить плитку или подкрутить плинтус. Но потом именно вы будете смотреть на этот кривой угол каждый день. А менеджер — забудет вас на следующий день.

Так что надевайте брюки поудобнее, берите уровень, фонарик, зарядку от телефона, линейку и фотоаппарат. Включайте режим «вредного покупателя» и не стесняйтесь задавать вопросы.

Тогда у вас будет не просто квартира, а действительно качественное жильё, в которое приятно вернуться. И никакие сквозняки из розетки вас не испугают.