Уровень шума и соседство в ЖК Тольятти

Открываете утром глаза, а за стеной уже кто-то сверлит. Через два часа он сверлит снова, но уже с матом. Потом ребёнок скакалкой тренируется на потолке. А вечером — вечеринка у соседа из 46-й. Всё бы ничего, если бы вы подписывались на участие в реалити-шоу «Выживи в ЖК». Но вы же просто хотели тишины, уюта и звука только из собственного чайника. А вот оно как получилось. Шум — вечная тема для обсуждения. Особенно в городах вроде Тольятти, где много новостроек, контингент разный, а к тишине тянутся все.

ЖК в Тольятти как грибы после дождя — то тут вырос, то там. Районы застраиваются, ценники пляшут, обещания у застройщиков звучат как музыка. Но если вы когда-нибудь переезжали в новый дом, вы знаете: с тишиной там часто туго. Потому что одно дело — квадратные метры, и совсем другое — что вы слышите за их пределами. А иногда и через их пределы.

Поговорим, где в Тольятти реально тише, где по ночам весело не по вашей воле, от чего зависит акустический комфорт и как не ошибиться при выборе дома, чтобы потом не спать в берушах и не учиться стучать по батареям в такт.

Почему тема шума важнее, чем кажется

Звук — штука такая, что кажется ерундой, пока он не мешает. Но как только вы попали в квартиру с гулом дороги под окном или с соседями, у которых хобби — играть на бас-гитаре по ночам, всё. Сразу понимаете, что даже самая шикарная кухня не компенсирует регулярное «БУМ-БУМ» сквозь стены.

И здесь есть два главных источника шума:

• Внешний: улица, машины, стройка, магазины, школы.

• Внутренний: соседи, вентиляция, лифты, шумоизоляция стен, сантехника.

Каждому своё, но если вас интересует спокойная жизнь — лучше учитывать оба.

От чего зависит шум в доме

Сразу пройдёмся по пунктам. Потому что дело не только в соседях (хотя они, конечно, главные артисты в этом спектакле).

• Тип дома. Панельные — худший вариант по шумоизоляции. Там слышно, кто чихнул этажом выше. Кирпичные — лучше. Монолит — зависит от толщины стен и добросовестности строителей.

• Этаж. Первый и второй — больше уличного шума, особенно если под окнами парковка. Верхние этажи — тише, но там может быть слышно крышное оборудование или шум лифта, если он рядом.

• Расположение квартиры. Если окна на шумную дорогу — готовьтесь слушать машины. Если на двор — лучше, но зависит от соседей.

• Инженерия. Плохие стояки — постоянные звуки воды. Плохая вентиляция — шум как от самолёта. А ещё бывают дома, где в санузле слышно, как сосед обсуждает с женой, кто выносит мусор.

• Застройщик. Да, всё возвращается к нему. Если сэкономил на звукоизоляции, вы это почувствуете всей душой. И ушами.

Где в Тольятти тише — субъективная карта покоя

Сделаем оговорку: это не научная статья, но зато основана на отзывах реальных жителей, форумах, отзывах и личных визитах. Итак, где жить тише:

• ЖК Новый город. Один из немногих комплексов, где реально старались сделать нормально. Расположение в глубине района, отдаление от трасс, нормальная планировка. Да, слышно, если у соседей ремонт, но в целом — тише, чем у большинства.

• ЖК Калина Парк. Здесь много зелени вокруг, сам дом относительно новый, кирпично-монолитный. Хорошая звукоизоляция, соседи в основном семейные — не особо склонны к вечеринкам. Правда, близость к магазинам иногда подбрасывает шум с улицы.

• ЖК Автоград-Сити. Довольно плотная застройка, но зато качественная. Внутренний двор без машин, хорошо изолированы инженерные системы. Главное — не брать квартиру на первом этаже: там иногда слышно всё, вплоть до щелчков у домофона.

• ЖК Радужный квартал. Спальный район, отдалённость от крупных трасс. Дома панельные, но более-менее новые. Шумоизоляция средняя, но если попадётся хороший этаж и соседи без барабана — можно жить спокойно.

• ЖК Северное сияние. Дома сдают по очереди, поэтому возможен шум от стройки, но внутри — адекватный комфорт. Уровень шума низкий, жильцы — в основном молодые семьи. Только летом может мешать кондиционер у соседа, если неудачно расположен.

Где шумно и душа просит берушей

Теперь анти-рейтинг. Места, где с тишиной дела хуже:

• ЖК Московский. Локация — у дороги, а значит, шумно. Даже с закрытыми окнами слышен транспорт, особенно ночью. Да и соседи бывают не самые тихие. Возможно, из-за близости студенческих общежитий — там народ веселится часто.

• ЖК Заречный. Панельки, старый фонд. Шум проникает через стены легко. Плюс близость к крупной дороге и активным ТЦ. Если вам важен сон — придётся повозиться с ремонтом и звукоизоляцией.

• ЖК Южный. Сам по себе неплохой, но близость к промке и складам — это постоянные фуры, иногда с 5 утра. Зато цена ниже, и кому-то это важнее.

• ЖК Центральный квартал. Район удобный, инфраструктура — на высоте. Но шум от дороги, магазинов и постоянного трафика у дома делает своё дело. Спасают только окна с тройным стеклопакетом и любовь к белому шуму.

Соседи — как повезёт, но тоже не совсем

Да, это всегда рулетка. Даже в самом элитном доме может поселиться семья с тремя собаками, роялем и ребёнком, который увлёкся барабанами. Но в целом можно приглядеться к контингенту:

• Новые ЖК с ипотекой от 6 млн и выше — чаще заселяются молодыми семьями, которые работают и не любят шум. Шансов на тишину больше.

• ЖК студийного формата — чаще сдаются, жильцы временные, а значит — могут быть вечеринки, споры, перегрузки.

• Если в ЖК много квартир сдаются через агентства — тоже тревожный сигнал. Обратите внимание при осмотре.

• ЖК с закрытым двором, охраной, видеонаблюдением — косвенно сигнализируют: тут будут следить за порядком.

• Форумы жильцов. Золотая жила. Люди там обсуждают не только собрания и тарифы, но и таких соседей, что потом спать не можете от смеха.

Как не попасть на шум при покупке

Вот вам краткий, но полезный список:

• Посетите квартиру в разное время суток. Днём, вечером, в выходной. Уровень шума разный.

• Пообщайтесь с жильцами. Они скажут больше, чем продавец.

• Пройдитесь по этажу. Посмотрите, стоит ли обувь в коридоре, есть ли запах еды. Всё это — индикатор «шумной жизни».

• Спросите про стройку. Если рядом только начали новый корпус — год-полтора шума гарантированы.

• Посмотрите на качество окон. Чем лучше стеклопакеты — тем меньше уличного шума.

• Загляните в план БТИ или планировки. Есть ли звукоизоляция стен, толщина перегородок, расположение стояков.

Можно ли сделать тише после въезда?

Да. Есть лайфхаки, которые реально помогают:

• Установка звукоизоляции стен. Да, дорого, но тишина дороже.

• Ковры на стенах — не анекдот. Сейчас делают стильные акустические панели, и это красиво.

• Замена окон на более плотные.

• Установка мягких накладок на мебель и двери.

• Если шум сверху — натяжной потолок с шумоизоляцией творит чудеса.

• На входную дверь — уплотнитель. Особенно если в подъезде эхо, как в пещере.

В двух словах

В Тольятти выбор ЖК сегодня большой. И несмотря на то, что тишина — понятие относительное, найти дом с хорошим уровнем звукового комфорта вполне реально. Нужно только не спешить, не верить всему, что говорит застройщик, и — обязательно — поговорить с реальными людьми, которые там уже живут.

Потому что стены отремонтировать можно. А вот соседа, который поёт в 2 ночи караоке под «Рюмку водки на столе», — уже сложнее.

Желаем вам жить там, где окна открываются не для того, чтобы услышать гудки и сирены, а чтобы птицы пели и воздух был вкусным. Где соседи уважают личные границы. И где слово «шум» остаётся где-то там, за пределами дома.