Стоимость предчистовой отделки — реальный анализ

Когда вы покупаете квартиру без отделки и с радостью думаете: «Зато сделаю всё под себя», не забудьте, что перед тем, как класть плитку и вешать люстры, вам предстоит пройти этап под названием «предчистовая отделка». Он же — та самая зона между «стройплощадка» и «почти готово». Многие про него слышали, но немногие понимают, во что это реально выливается. А выливается это, скажем так, не в пыль копеечную, а в самые настоящие деньги. И чем дальше копаешь, тем больше хочется сначала посидеть, а потом — выпить валерьянки.

Предчистовая отделка — это тот этап, когда стены уже не голый бетон, но ещё и не под покраску. Это, по сути, вся базовая подготовка: выравнивание, штукатурка, коммуникации, стяжки и прочие «радости жизни», без которых нельзя ничего ни приклеить, ни прикрутить. Это база, и на ней строится всё остальное. А база, как известно, должна быть качественной. Только вот качественная — это не дешёвая.

Давайте честно, откровенно и без прикрас разберёмся, сколько стоит предчистовая отделка по факту, на чём можно (а чаще нельзя) экономить, где нас поджидают сюрпризы и почему эта фаза ремонта — вообще не та, где «быстро и недорого».

Что включает в себя предчистовая отделка

Если вы думаете, что это просто штукатурка и пара мешков шпаклёвки, то вы будете сильно удивлены. Вот что реально входит в эту «предчистовую»:

• Штукатурка стен по маякам. Да-да, не «облили стену и ушли», а именно по маякам, с выравниванием.

• Стяжка пола. Без неё всё будет гулять, трещать, и мебель будет качаться, как в море.

• Разводка электрики. Не просто «розетки тут и тут», а нормальные кабели, автоматы, распределительные коробки.

• Сантехника. Прокладка труб, выводы под раковину, ванну, унитаз, полотенцесушитель.

• Гипсокартонные конструкции. Если у вас нестандартные потолки, ниши или перегородки.

• Грунтовка всех поверхностей.

• Подготовка под финишную отделку (например, шлифовка и шпаклёвка стен, чтобы можно было клеить обои или красить).

То есть это не «чутка подмазать», а полноценный строительный этап, с десятками пунктов, где на каждом можно и сэкономить, и влететь.

Средняя стоимость — цифры без фокусов

Вот тут самое интересное. Условно возьмём квартиру в 40 квадратных метров. Студия или однушка — не суть. Просто, чтобы было наглядно.

Если обращаться к подрядчику, не самому дорогому, но и не «мастер на всё криворукое», то вы получаете примерно такие цены:

• Штукатурка стен по маякам — от 450 до 650 рублей за м².

• Стяжка пола — от 400 до 600 рублей за м².

• Электромонтажные работы — около 400–600 рублей за точку (а точек будет около 50).

• Водоснабжение и канализация — от 10 000 до 25 000 рублей за всё.

• Монтаж гипсокартона — от 600 рублей за м².

• Грунтовка, шпаклёвка, шлифовка — ещё от 250 до 400 рублей за м².

Итого: на такую квартиру в 40 м² предчистовая отделка обойдётся от 200 до 350 тысяч рублей. Без материалов. Да, вы всё правильно прочитали. Это только работа. Материалы — это ещё плюс 100–150 тысяч минимум, если без золота в составе.

А если нанимаете «фирму», которая присылает прораба в пиджаке и с папкой — умножайте всё минимум на 1,5.

Материалы: песок и штукатурка тоже денег стоят

Многие думают, что «основной расход — это дизайнерские штуки». На самом деле, основное бабло уходит в стены и пол. Даже на предчистовой стадии. Вот примерные расценки:

• Штукатурка — от 350 рублей мешок. На однушку нужно 30–40 мешков минимум.

• Стяжка — готовая смесь от 200 рублей за мешок, расход — мама дорогая.

• Электрика — кабель, автоматы, розетки, коробки. На 40 м² — легко 30–50 тысяч.

• Грунтовка, шпаклёвка — тоже свои 10–20 тысяч.

А если ещё и стены кривые — расход растёт как на дрожжах. Плюс доставка, подъём, замешивание, инструмент. А вы думали, это просто…

Можно ли сделать самому и сэкономить

Да, можно. Если у вас есть:

• Руки из плеч.

• Свободное время.

• Знания и опыт.

• Инструменты.

• Нервная система, готовая к провалам, пыли и 12 часам в сутки в пыли и на коленях.

Самостоятельно можно сэкономить до 40% от стоимости работ. Но если вы делаете это впервые — готовьтесь к косякам. Самая большая ошибка новичка — это думать, что ровная стена делается валиком за вечер. На деле — маяки, замеры, правИла, сушка, снова замеры… и так по кругу.

Если у вас отпуск — это не значит, что вы сделаете ремонт за две недели. Вы скорее сломаете спину и поймёте, почему за это платят.

Подводные камни и сюрпризы

Предчистовая отделка выглядит просто, но это иллюзия. Вот с чем можно столкнуться:

• Стены гуляют на 5 см — придётся кидать гипс или каркас.

• Пол с перепадом — стяжка утолщается, расход в два раза больше.

• Трубы от застройщика не там — нужно переделывать разводку.

• Электрика «как получится» — всё надо переделывать, штробить.

• Мокрые стены или пол — ждать неделю, пока высохнет.

• Рабочие внезапно исчезли, оставив ведро и долг.

Плюс, бывают случаи, когда приходится переделывать за другими. А это всегда дороже. Потому что сначала нужно снести, потом выровнять, потом снова делать. Лучше сразу делать с головой, чем по кругу.

Стоит ли выбирать квартиру с предчистовой от застройщика

Застройщики сейчас часто предлагают квартиры с предчистовой отделкой — штукатурка, стяжка, разводка воды и электрики. Звучит заманчиво: заехал, покрасил — живи. Но.

Часто это сделано «на отвали». Стены кривые, стяжка трескается, розетки висят. И потом, чтобы всё исправить, вы платите вдвое больше, чем если бы делали с нуля.

Так что не ведитесь на фразу «предчистовая отделка в подарок». Это не подарок. Это иногда проблема. Лучше покупайте с черновой, но будьте уверены, что вы всё сделаете по уму.

Как не влететь по деньгам — несколько советов

• Составляйте смету заранее. Не на коленке, а с мастером или консультантом. Сюда же — график работ.

• Не верьте словам «там работы на 50 тысяч». Требуйте расчёт. Вплоть до каждой розетки.

• Контролируйте этапы. Не после, а в процессе. Лучше ездить на объект каждый день, чем переделывать всё потом.

• Материалы покупайте сами. Или проверяйте, что закупает подрядчик. Часто впаривают дороже или вообще «аналог».

• Никогда не платите всё сразу. Поэтапно. Чётко и без сюрпризов.

И самое главное — готовьтесь морально

Предчистовая отделка — это не праздник. Это марафон. Это стройка. Это цемент в носу, пыль на ресницах, звоночки от прораба с утра в воскресенье и спор с соседями, когда сверлить можно, а когда уже нельзя. Это часть пути. Не самая красивая, но обязательная.

Да, это дорого. Да, это требует внимания. Но если вы пройдёте этот этап нормально — всё остальное пойдёт легче. И финишная отделка будет в радость, а не как спасение после ада.

Так что подходите к предчистовой не как к «обязаловке», а как к фундаменту. Вы же не хотите, чтобы у вас потом плитка отвалилась, пол пошёл волной, а люстра вырубала свет в соседней комнате?

Если делаете — делайте сразу качественно. А мы надеемся, что теперь вы знаете, во сколько это действительно обходится. Без иллюзий, но с реальным пониманием.