Самые быстрорастущие районы по количеству новостроек: где кипит стройка и пахнет деньгами

Когда смотришь на карту города и видишь, как на ней один за другим появляются новые ЖК, складывается ощущение, что кто-то невидимый взялся за «перепрошивку» целых районов. Был пустырь — стал квартал. Был завод — теперь стильный жилой кластер с велодорожками и йога-центром. И это не просто урбанистический фан. Это сигнал: здесь движуха, здесь растёт жильё, а значит — цены, инфраструктура и интерес инвесторов. Именно о таких районах мы и поговорим.

Вам не нужно быть экспертом, чтобы почувствовать, где растёт рынок. Достаточно наблюдать за крановидной активностью, следить за открытием новых шоурумов, да и просто поглядывать по сторонам. Там, где вчера ещё гуляли собаки без поводков, сегодня уже кладут плитку у входа в кофейню. Давайте разберём, где сейчас кипит новострой.

Москва: мегаполис на стероидах

Москва — как подросток в период бурного роста. Её постоянно тянет: то ввысь, то вширь. Тут всегда что-то строят, и если вы вдруг увидели тихий район без стройки — вы, скорее всего, в музее.

Коммунарка (Новомосковский округ)

Коммунарка — это как младший брат Москвы, который внезапно стал звездой. Раньше мало кто знал, где это вообще, а сейчас — топ по количеству кранов на квадратный метр. Новая станция метро «Коммунарка» сделала своё дело: народ валит, застройщики строят, инвесторы хлопают в ладоши. ЖК тут растут как грибы после дождя. И что важно — с инфраструктурой стараются не халтурить: школы, сады, даже бизнес-центры.

Некрасовка (ЮВАО)

Да, раньше слово «Некрасовка» вызывало только вопрос: «А это вообще где?» Сейчас — это один из самых массово застраиваемых районов Москвы. И, кстати, один из самых доступных по ценнику. Для инвестиций — золотая жила. Если взять студию на старте стройки, можно через два года выйти с приятным плюсом. Метро рядом, торговые центры тоже не заставили себя ждать, и даже дороги начали расширять. Почувствовали тренд.

Саларьево и окрестности

Когда-то тут были склады и пыль, теперь — кварталы, которые не стыдно показать друзьям из центра. Всё за счёт огромной стройки и новых ЖК. Саларьево — это пример того, как район из «серого» становится почти «белым». Ну и, конечно, метро на месте, Троицкий округ рядом, транспортная доступность — норм. Инфраструктура пока догоняет, но потенциал — огого.

Ховрино и Левобережный

На севере столицы кипит жизнь. Раньше туда мало кто ехал жить по доброй воле, а теперь очередь на новостройки. Почему? Да потому что дорогу до центра сделали нормальной, появились нормальные дома, а цены пока ниже, чем в соседних районах. Ещё один плюс — экология. Не шутка! Там реально чище воздух, чем в центре. Так что кто не фанат смога — берут тут.

Санкт-Петербург: город, где краны не спят

Питер, конечно, не Москва, но краны тут тоже не знают отдыха. Особенно на юге и севере города. Если хотите понять, куда катится рынок — просто посмотрите, где заканчиваются пробки. Это и есть ваша точка интереса.

Мурино и Девяткино

Старая шутка: “Где находится Мурино? – Там, где заканчиваются пробки и начинаются новостройки.” Но надо признать — район рванул. И не просто рванул, а выстрелил. Новые дома, новые станции метро, куча ТЦ и мини-кварталов. Спрос растёт, предложение тоже, но цены пока ещё не улетели в космос. Инвесторы сюда идут табунами.

Купчино и Фрунзенский район

Ещё один район, который переживает второе дыхание. Новые ЖК по проектам реновации, благоустройство, школы, детсады — всё это привлекает не только местных, но и тех, кто раньше смотрел только в сторону Приморского. Да, тут плотненько, но зато и цена входа ниже. Отличный вариант для тех, кто хочет залететь в рынок с ограниченным бюджетом.

Парнас

Северо-запад города, который превратился в жилой мегаполис. Буквально за 10 лет тут вырос лес из многоэтажек. Рядом метро, много новых ЖК и активное развитие района. Спрос есть, особенно от арендаторов. Так что если вы планируете брать не для жизни, а под сдачу — присмотритесь.

Краснодар: южный лидер по квадратным метрам

Краснодар — это вообще отдельная песня. Тут строят так, как будто вся страна завтра переедет на юг. И, честно говоря, глядя на миграционные потоки, это не так уж и далеко от истины. Жара, дешёвая еда, близость к морю — кто устоит?

Восточный округ

Район растёт как на дрожжах. Новые микрорайоны, торговые центры, школы, дороги — всё это здесь в формате «вчера было поле, сегодня — гипермаркет». Инвесторы активно скупают новостройки, особенно в начале строительства. Аренда тут не самая высокая по ставке, но стабильно востребована.

Энка и Юбилейный

Эти районы стали символом «нового Краснодара». Комфорт-класс, нормальная инфраструктура, современные ЖК с закрытыми дворами и нормальной парковкой — не сказка, а реальность. Плюс транспортная доступность. До центра — рукой подать, а до трассы на море — тоже недалеко.

Казань: умный город — умные новостройки

Казань — город на стыке традиций и технологий. И строят тут с умом. Без лишней помпезности, но стабильно и с расчётом на рост.

Советский район

Самый застраиваемый район города. Массовое строительство, доступная ипотека и продуманная инфраструктура. Всё это делает Советский привлекательным как для покупки под себя, так и под инвестиции. Тем более, студенческий город — аренда тут всегда в цене.

Приволжский

Чуть тише, но не менее активно развивается. Новые жилые кварталы, нормальные дороги, хорошие школы. Здесь любят брать для семей с детьми, но и аренда идёт. Особенно, если дом в районе университетов.

Екатеринбург: стройка на Урале

Екатеринбург — город, который не стоит на месте. И если раньше все хотели только центр, то теперь застройщики активно уходят в «спальные» районы — и не прогадают.

Академический

Мегапроект, который постепенно реализуется. Тут уже и школы, и парки, и целая экосистема. Новостроек — море. Люди идут, аренда есть, цены растут. Что ещё надо инвестору?

Уктус

Юг города. Транспорт есть, природа рядом, район развивается. Цены пока ниже, чем в центре, зато новостроек много. Перспективы — отличные, особенно если застроят ближайшие промзоны.

Что обычно строят: не всё золото, что блестит

Новостройки — это не всегда про элитное жильё. Основной акцент — на массовый сегмент. Застройщики любят строить много и быстро, чтобы окупалось. Но и среди этого массива можно найти жемчужины. Главное — уметь искать.

• Смотрите, где есть мастер-планы застройки. Там, где проект на 10 лет вперёд — не бросят на полпути.

• Обращайте внимание на застройщика. Если уже есть готовые корпуса — можно зайти посмотреть своими глазами.

• Ищите дома, где уже заселены первые очереди — это значит, что жить можно сразу, а цены будут расти с развитием района.

Что делать дальше

Если вы просто интересуетесь, то ок — почитали, порадовались за развитие городов. А вот если вы инвестор — пора брать карту, блокнот и калькулятор. Смотрите, где больше всего новостроек, где начинается стройка, где заканчивается метро, где появляется новый ТРЦ. Это всё подсказки. Вложиться в такой район — как влететь в лифт на первом этаже и поехать до пентхауса.

И не забывайте: самые перспективные места часто выглядят неказисто. Там может быть пыль, лужи и заборы с рекламой. Но если там есть башенный кран — там будут деньги. Удачи в поисках вашей точки роста!