Какие квартиры сдаются быстрее: 1к, 2к или студии

На рынке аренды квартир, как на ярмарке: каждый что-то ищет, кто-то быстро находит, кто-то перебирает. И арендодатели — тоже народ неспокойный. Один сдаёт квартиру за два дня, второй ждёт месяц, третий через полгода понимает, что цену надо было пониже. Так и возникает вечный вопрос: какая квартира сдается быстрее? Студия, однушка или двушка? Казалось бы, что тут думать — бери и считай, где спрос выше. Но не всё так просто. У каждой квартиры есть своя аудитория, свои плюсы и свои «но».

Давайте разбираться, как оно всё устроено на практике. Не в теории, где таблицы, графики и экономисты с калькуляторами, а по-настоящему — как в жизни бывает. Потому что аренда — это не только про метры и ремонты, это ещё и про людей. А люди, как известно, штука непредсказуемая.

Студия: маленькая, но быстрая

Студии — это самый шустрый вариант на рынке. Маленькие, удобные, чаще всего в новостройках. Стоят они сравнительно недорого, и сдаются, как горячие пирожки, особенно если грамотно подойти к делу.

Вот кто их любит:

• Молодёжь, которая съехала от родителей и хочет своё, пусть и на 24 квадратах.

• Командировочные — приехали на месяц, жить в отеле дорого, а студия — самое оно.

• Студенты, которым не досталась общага или не хочется жить в муравейнике с пятерыми соседями.

• Одинокие взрослые, у которых всё своё, но немного.

Если студия в хорошем районе, с приличным ремонтом и нормальной ценой — можно сдать её буквально за пару дней. Главное — фотки не снимать на утюг, писать правду в объявлении и отвечать на звонки, а не уходить в йогу на трое суток после публикации.

Но! Студии — не вечные фавориты. Есть у них и минусы. Арендаторы часто меняются. Кто-то съезжает через месяц, кто-то через три. Загрузку надо держать, как в кафе в центре — иначе прибыль уплывёт. И ещё: чем меньше площадь, тем сложнее скрыть запах борща или соседа с дрелью за стеной.

Однушки: золотая середина

Однушки — это как «средний» кофе: вроде не маленький, но и не лейте полчашки. Их сдают чаще всего. Это классика. Одинокий человек, молодая пара, бабушка, внук бабушки — все ищут однушку. И это делает их популярными. Причём стабильно.

Плюсы очевидны:

• Пространства больше, чем в студии, но цена всё ещё адекватная.

• Зона кухни — отдельно, можно жарить рыбу, не впитывая аромат в подушку.

• Можно жить вдвоём и не убить друг друга за отсутствие личного пространства.

Арендаторы однушек чаще сидят на месте дольше. Могут снять и жить по несколько лет, особенно если район хороший, арендодатель адекватный, а плита не угрожает взорваться при включении.

Скорость сдачи зависит от района. Однушка в панельке у МКАДа и однушка в новом доме у метро — это две разные вселенные. В первом случае — конкуренция, жадные арендодатели и грусть. Во втором — можно торговаться.

Если цену не задирать и фотки хорошие, сдаются однушки обычно за 1–2 недели. Реже — дольше.

Но есть нюанс: предложений однушек на рынке море. Арендатор может выбирать. И если у вашей однушки обои цвета «пыльная слива», а санузел выглядит как сцена из фильма «Сталкер» — ждать арендатора будете долго.

Двушки: простор, стабильность и чуть дольше ожидания

Двушки — это уже взрослый разговор. Просторно, удобно, можно даже дверь между комнатами закрыть, если кто-то хочет побыть один. Такие квартиры снимают:

• Семьи с детьми. Им просто нужно больше места.

• Сожители — типа друзья, которые решили пожить вместе, но без лишней интимности.

• Люди, которым нужна комната под работу, спортзал, кабинет, «комнату для тёщи» — у всех свои причины.

Проблема в том, что арендаторов на двушки меньше, чем на студии или однушки. Во-первых, дороже. Во-вторых, кому не надо — тот не платит за лишние метры.

Сдаются такие квартиры в среднем за 2–3 недели. Иногда быстрее, если квартира прямо огонь: чисто, светло, два балкона, гардеробная, метро рядом. Иногда медленнее, если квартира в «советском стиле» и кухонный гарнитур помнит Олимпиаду-80.

Зато если арендатор нашёлся — держитесь за него. Двушки часто снимают надолго. Годы могут пройти, и вы забудете, как выглядит ваша квартира. Главное — не забывать за коммуналку спросить.

Что влияет на скорость сдачи, кроме метража

Да, размер — важен. Но есть куча других факторов, которые сказываются даже сильнее. Вот некоторые из них:

• Местоположение. Квартира возле метро — это магнит. Возле промзоны — это вызов.

• Состояние квартиры. Никто не хочет жить среди древних ковров и шкафов-гигантов из прошлого века.

• Адекватность арендодателя. Если вы звоните и вам грубят — арендаторы разворачиваются.

• Наличие мебели и техники. Стиралка и холодильник — минимум, без этого только храбрецы вселяются.

• Фото. Без шуток, снимки на телефон 2010 года, где всё размыто и темно — отпугивают. Сделайте нормально, это несложно.

Студия или однушка — кто победит?

В большинстве случаев студии сдаются быстрее. Но это не значит, что они лучше. Они сдаются быстро, но приносят меньше в месяц и требуют больше управления. Однушки — золотая середина. Чуть дольше сдаются, но стабильнее.

Если вы хотите максимально быстро сдать квартиру — студия, особенно в хорошем месте, почти всегда выигрывает. Но если вы хотите стабильность и не менять жильцов как носки — однушка будет лучше.

Двушки — это уже про стратегию. Найти своего арендатора дольше, но он, скорее всего, задержится. Если ещё и договор подпишите, всё будет по закону — вообще отлично.

Есть ли универсальный рецепт?

Увы, нет. Всё зависит от:

• Района.

• Состояния жилья.

• Вашей активности.

• Спроса в конкретное время года. Летом один расклад, зимой — другой.

Но есть один простой принцип: чем шире аудитория — тем быстрее сдается. Студия подойдёт почти всем. Однушка — большинству. Двушка — уже выборка поуже.

Что выбрать для сдачи, если вы инвестор

Если у вас стоит цель — заработать на аренде, а не просто пересидеть в другой квартире, тогда подход нужно строить от цифр.

Студии — про быструю ликвидность. Купили — сдали за 3 дня. Но частая смена арендаторов, иногда порча имущества (не всегда намеренная, просто тесно — и вещи быстро изнашиваются). Управлять ими надо активно, особенно если несколько.

Однушки — разумный компромисс. Легко сдать, стабильный доход, не так много проблем.

Двушки — для тех, кто готов ждать. И желательно — сдать семье, подписать договор и забыть о квартире на пару лет.

И всё это при условии, что квартира в приличном состоянии. Если ремонт а-ля «дизайнер — мой дядя из деревни», то сдаваться будет медленно любая площадь.

Немного житейской правды

Рынок аренды — это не рынок стиральных машин. Здесь эмоции, привычки, страхи и симпатии. Люди заходят в квартиру и говорят: «Фу, пахнет!» — и уходят. Даже если цена хорошая. Или наоборот: «О, как уютно!» — и снимают, хотя вы думали поднять цену.

Поэтому, дорогие арендодатели, будьте чуть-чуть психологами, немного маркетологами и чуточку сантехниками. Это не шутка. Уметь понять арендатора, красиво показать квартиру и вовремя закрутить кран — вот формула успеха.

Ну и последнее: аренда — это не лотерея. Если подходите с умом, квартира сдастся. Даже двушка на окраине. Только, может, чуть позже.

А если студия в центре — то пока вы читаете это, её уже кто-то снял.