Есть ли спрос на аренду в новых ЖК

Кажется, что сейчас новые жилые комплексы растут как грибы после дождя. Город только отвернулся — бац, ещё один ЖК стоит. На баннере улыбается семья с ребёнком и собакой, сзади паркуется новый внедорожник, рядом велосипед и кафе с латте за 150 рублей. В жизни, конечно, всё не так глянцево, но факт остаётся фактом — новостройки растут, и народ в них въезжает.

И тут у потенциального арендодателя возникает вполне закономерный вопрос: а сдаются ли вообще квартиры в этих новых ЖК? Есть ли спрос? Или это всё затея для романтиков, которые любят вкладываться в бетон и надежду?

Давайте всё разберём по-человечески. Без заумных терминов, но с примерами, сарказмом и реальными мыслями, которые обычно крутятся в голове у тех, кто хочет сдать свою новую квартиру. Или снять, если уж на то пошло.

Почему вообще возникает идея сдавать в новом доме

Когда человек покупает квартиру в новостройке, у него на выбор обычно два пути. Первый — жить в ней самому. Второй — сдавать. И вот тут начинается самое интересное. Потому что новостройка — это как ребёнок: вроде красивый, но требует ухода.

Но у неё есть и свои бонусы. Никто не жёг ковры, стены не пестрят пятнами от маркера и кетчупа, розетки не отваливаются. А ещё:

• Свежий ремонт. Либо от застройщика (иногда даже приличный), либо собственный, но новый.

• Современные планировки. Кухня-гостиная, гардеробная, не как в «хруще», где ванна зашла на коридор.

• Новая проводка, трубы, двери, окна. Всё целое, без скрипа.

• Подземные парковки, видеонаблюдение, красивые подъезды и домофоны, которые не надо бить кулаком, чтобы открыть.

Словом, выглядит всё прилично. И многим людям хочется жить именно в новом доме. Но с другой стороны — не все готовы платить за это больше. Вот тут начинается баланс между мечтой и реальностью.

Кто снимает квартиры в новых ЖК

Никаких фантастических персонажей здесь нет. Всё вполне предсказуемо.

• Молодые пары. Только поженились, жить с родителями — это не семейная жизнь, хотят своё. А вот купить пока не на что.

• Айтишники и другие «удалёнщики». Работают из дома, хотят тишину, быстрый интернет и вид на закат, а не на стену соседнего дома.

• Командировочные специалисты. Особенно если ЖК рядом с технопарком, заводом или каким-то офисным кластером.

• Люди после продажи старой квартиры. Пока решают, куда двигаться дальше — берут что-то симпатичное, но не навсегда.

• Те, кто «пробует» район. Особенно в крупных городах — люди могут снимать на полгода, посмотреть, как тут жить, а потом уже покупать.

Есть и те, кто просто не хочет жить в «убитой» квартире. Они не гении финансов, но хотят чистоту, нормальную сантехнику и отсутствие запаха «бабушкиных котлет» в шкафу.

Почему аренда в новых ЖК — не всегда праздник

Казалось бы — ну ты что, новая квартира, современный дом, удобства, остановки рядом. Что ещё надо? А вот тут начинается жизнь. Потому что новая квартира — это ещё не гарантия быстрого спроса.

Вот с какими подводными камнями сталкиваются арендодатели:

• Дом ещё строится. Застройщик сдал ключи, но вокруг стройка, пыль, техники больше, чем людей. Идти к дому — как по Марсу.

• В ЖК нет инфраструктуры. Магазинов нет, школы не работают, аптека одна, и та закрыта по вечерам. Люди хотят комфорт — а его ещё нет.

• Цена завышена. Все думают: квартира же новая! Но арендаторы не всегда готовы переплачивать за новизну.

• В подъезде пусто. Мало кто живёт, и это реально может напрягать. Особенно девушек, особенно вечером.

Так что, уважаемые арендодатели, не спешите ставить цену «как у соседа» и ждать чудес. Новая квартира — это плюс, но и не без минусов.

Арендаторы бывают разные

Некоторые арендаторы готовы платить за новизну, чистоту и комфорт. Но они хотят соответствующее отношение. У них высокие требования. Им подавай:

• Посудомоечную машину.

• Хороший интернет.

• Стильный интерьер.

• Отсутствие хлама под кроватью.

• Неубитую мебель, желательно новую.

Если вы всё это предлагаете — отлично. Шанс сдать квартиру быстро повышается. Если же вы поставили старый диван из прошлой жизни и думаете, что плитка времён СССР впишется в интерьер 2020-х — вы будете ждать арендатора долго. Даже в новостройке.

Какие квартиры в новых ЖК сдаются лучше

Не каждая квартира в новостройке — это успех. Есть те, что улетают в аренду за два дня. А есть те, что висят месяцами.

Быстрее сдаются:

• Однушки и студии. Они дешевле, а значит, спрос выше. Молодёжь, одиночки, временные жильцы — все они не ищут дворец.

• Квартиры с ремонтом под аренду. Без «души», но нейтральные, с новой техникой, минимум мебели, максимум функционала.

• Те, что ближе к транспорту. Даже если ЖК новый и симпатичный, но до автобуса идти 20 минут по льду — это сразу минус.

• Те, где есть бонусы. Балкон, гардеробная, большая кухня — всё это поднимает интерес. Даже микроволновка может сыграть роль, если её нет у конкурентов.

Двушки и трёшки тоже сдаются, но уже под конкретный запрос. Их берут семьи. А это уже аудитория, которая сравнивает, приценивается и выбирает долго. Зато часто остаётся надолго.

Что влияет на цену аренды в новых ЖК

Цена аренды — штука чувствительная. Она зависит от:

• Района. Новый ЖК в центре или рядом с парком сдадите быстрее и дороже, чем на окраине рядом с гаражами.

• Ремонта. Люди платят за состояние квартиры, а не за факт, что обои новые. Если они с цветами из сна бабушки — это не плюс.

• Соседей. Да-да. Если в ЖК много квартир под аренду, то конкуренция бешеная. И цена начинает ползти вниз.

• Позиционирования. Правильные фото, грамотное объявление, описание не в духе «сдаётся срочно» — всё это работает.

Новые ЖК — будущее аренды?

Отчасти — да. Люди стали разборчивее. Им не хочется жить в квартире, где розетки живут своей жизнью, а соседка варит суп в 6 утра с дверью нараспашку. Арендаторы всё чаще смотрят на дом, двор, подъезд — не меньше, чем на саму квартиру.

Новостройки отвечают этим требованиям. Там можно:

• Оставить коляску в холле — и не бояться.

• Гулять по двору с фонариками, а не с фонариком.

• Поставить машину на стоянке, а не между двух луж и одного куста.

• Вызвать курьера, и он поднимется на лифте, а не спросит: «А что, у вас нет кнопки?»

И это всё работает. Поэтому спрос есть. Просто не всегда такой, какой вы себе вообразили.

Несколько советов, чтобы квартира не простаивала

• Сделайте нормальные фото. Не надо снимать ночью, с угла, на телефон с треснутым стеклом. Люди глазами выбирают.

• Установите технику. Хотя бы минимум: стиралка, холодильник, плита.

• Не перебарщивайте с «дизайном». Не всем нравится чёрная кухня и неон под кроватью.

• Указывайте честную цену. Лучше немного снизить и сдать на год, чем ждать три месяца и потом уступить.

Аренда — это не халява

Многие думают: купил квартиру — и всё, теперь деньги капают, лежу на диване, попиваю смузи. Но нет. Аренда — это работа. Особенно если вы сдаёте в новом ЖК, где всё вроде бы просто, но не всегда гладко.

Нужно:

• Быть на связи.

• Решать мелкие вопросы.

• Следить за порядком.

• Разговаривать с людьми.

• Не быть тираном, но и не быть тряпкой.

Если вы всё это делаете — у вас всё получится. И спрос у вас будет. Потому что спрос — он есть. Просто он не безусловный. Он выбирает.

Итоги, как они есть

Да, в новых ЖК квартиры сдаются. Не все, не всегда, но спрос есть. Особенно если квартира:

• С ремонтом.

• С мебелью и техникой.

• В адекватной цене.

• С хорошим расположением.

Просто сама по себе «новая квартира» — это не магия. Это основа. А дальше всё зависит от вас. Если вы умеете подать — снимут. Если нет — будет висеть, пока соседи не обгонят.

Так что дерзайте, улучшайте, подавайте с душой — и будет вам спрос. А с ним и деньги, и стабильность, и повод поставить галочку рядом с фразой «инвестиции в аренду».